Ev sahibi olmak daha da zorlaştı. 200 bin Euro’luk konut için 14 bin Euro komisyon isteyen var. Kasaba ve şehirlerdeki fiyatların yüzde 15 ila 30’u ‘balon’
Almanya’da düşük faiz sayesinde kolaylaşan finansmana karşın ülke genelinde konutların aşırı değerli olması ve komisyoncuların talep ettiği yüksek ücretler, ev sahibi olmayı zorlaştırıyor. Avrupa Merkez Bankası’nın (ECB) düşük faiz ve parasal genişleme gibi para politikaları uygulamasının ardından Avro Bölgesi ülkelerinde, özellikle de Almanya’da, düşük faiz oranlarının konut sektörüne etkisi gündeme gelmişti. Yapılan araştırmalar ve yayımlanan istatistikler, Avrupa’nın lokomotif ülkesi Almanya’da konut almanın giderek zorlaştığını ortaya koyuyor. Ülkede konut ve ticari gayrimenkul fiyatları, bu yılın üçüncü çeyreğinde artmaya devam etti. Gerçek işlem verilerine dayanan Almanya VDP Emlak Fiyat Endeksi, bu yılın üçüncü çeyreğinde 2016’nın aynı dönemine göre yüzde 7,7 arttı. VDP Emlak Fiyat Endeksi’nin yayımlandığı 2006’dan bu yana gerçekleşen çeyrek bazdaki en güçlü artış, bu yılın temmuz-eylül döneminde kaydedildi. Almanya’da inşaat projeleri yapan Gün Holding Yönetim Kurulu Başkanı Osman Gün, inşaat sektörünün finans piyasalarına bağlı olduğunu belirterek, “Şu anda Avrupa piyasasında faizler çok düşük. Bu nedenle inşaat projelerine ilgi yüksek. Ancak bu durumun ne kadar devam edeceğini bilemiyoruz. Faizler yükselirse inşaat sektöründe durgunluk başlar ancak bir kriz olmaz” dedi. Gün, Alman bankalarının kredi verirken çok dikkatli davrandığını ifade ederek, “Önlerinde bir ABD örneği var. Bu nedenle yatırımların kısa vadede dönüşünü sağlamak istiyorlar” diye konuştu. Gün, Almanya’daki emlak fiyatlarının yükselmesinde Birleşik Krallık’ın AB’den ayrılmasının da (Brexit) etkisi olduğunu dile getirerek, “Brexit, metropol bölgelerde çok etkili oldu. Frankfurt’ta ve yakın bölgelerde büro fiyatları oldukça yükseldi. Sadece İngilizler değil, dünyanın diğer bölgelerinden şirketler, özellikle de Uzakdoğulu firmalar bu bölgeyi tercih ediyor. Bu durumun ne kadar devam edeceğini bilemeyiz. 2 yıl da sürebilir, 20 yıl da” diye konuştu. Araştırmalara göre başkent Berlin’de 200 bin Euro’luk bir konuta 14 bin Euro komisyon ücreti talep ediliyor. Uzmanlar, bu duruma karşı tedbirler alınması gerektiğini vurguluyor. Bundesbank’ın bir raporu da, gayrimenkullerin, kasaba ve şehirlerde yüzde 15 ila 30 “aşırı değerli” olduğunu ortaya koydu.
