Avrupa’da yaşayan ve anavatanda gerek miras, gerekse satın alma vs başka yollarla daire, ev, bina, arsa edinen vatandaşlarımız; bu mallarını değerlendirmeleri ve kira vs gelirlerinden istifade etmeleri noktasında sıkıntılarla karşılaşmaktadırlar.
Maalesef sahipsiz ya da sahibinin hakkını bilip arayamadığı şekilde değerlendirilen bu taşınmazlarla ilgili olarak birçok insan bu durumu suiistimal etmekte, malın sahibi olan kişiler de bu durumdan mağdur olmaktadır. Bu sebeple de insanlarımız malımı kiraya verip malımla rezil olacağıma, boş kalsın daha iyi diyerek bu taşınmazlarını da atıl / boş halde bekletmektedirler.
Şurası muhakkak ki; uzun süre boş olan ve boş kalan bu yerler, normal kullanım olan taşınmazlara göre daha fazla yıpranmaktadır. Özelikle su ve elektrik tesisatında hiç kullanmamadan kaynaklı problemler baş göstermektedir. Ayrıca komşu taşınmazlardaki su akıntısı vs problemlerden dolayı da bu arızaya ve taşınmaza anında müdahale edilememesi sebebiyle kalıcı hasarlar oluşabilmektedir.
Yine boş kalan taşınmazın emlak vergileri, site / apartman aidatları, deprem sigortası (DASK) maliyeti, elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinin takip ve faturalarının maliyeti de ek külfet ve zarara sebep olmaktadır.
Tüm bunlara çözüm olarak; mevcut taşınmazın güncel ve mülk sahibi lehine hükümler içeren bir sözleşme ile kiraya verilmesi hem kira geliri vs sebebiyle mal sahibinin bütçesine katkı sağlayacak hem de bu taşınmazın atıl kalmaması sebebiyle ülke ekonomisine de artı bir değer eklenecektir.
Yine özellikle mobilyalı taşınmazların zorunlu DASK’a, ilave olarak; kira geliri kaybını da içine alacak şekilde ek sigorta ile teminat altına alınması mal sahibi açısından önem arz etmektedir.
Bu aşamada mülk sahibinin; taşınmazlarınızın taliplisi olan kişilere (emlak komisyonculuk faaliyeti konumuzun dışındadır)
kiraya verilmesi,
kira sözleşmelerinin hazırlanması,
kira ödemelerinin takibi,
ödeme yapılmaması halinde kiracıya karşı yasal işlem başlatılması,
elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinin yapılması, iptali ve tasfiyesi, tahliye ettirilmesi,
günlük kullanım dışında oluşan zarar, ziyanın tespiti ve kiracıdan tazmini
konularında hukuki yardım almakta büyük faydalar vardır.
30 yıllık tecrübemizle başta İstanbul olmak üzere ülkemizin tamamına yakınındaki anlaşmalı avukatlık büro ve ofislerimiz aracılığı ile hizmet vermekteyiz.
Saygılarımızla.
Av. Mustafa Koç – Av. Müsenna Koç
M. Koç Hukuk
Tel.: +49 (0) 172 448 46 72
Mail: ra.turkei@gmail.com
