Hayat pahalılığı bütün dünyayı etkilediği gibi Türkiye’yi de fazlasıyla etkiledi. Her şey pahalandı. Ki buna emlak ve gayrimenkul fiyatları ile güncel kiralar da dâhil.
Birçok gurbetçimiz, Türkiye’deki izin ve tatillerini bu kira gelirleri ile yapabilmekte, masraflarını kiralık mülklerinden elde ettikleri gelirleri ile karşılamaktadır. Ancak, aşırı pahalanan mal ve hizmet alımı karşısında (eski tarihli yapılmış ve kanuni artış engeline takılıp kalmış bu sebeple de) yeni kiraya verilen emsallerine kıyasla çok düşük kalan bu kira gelirleri mal sahiplerini memnun etmemekte ve beklenen faydayı sağlamamaktadır. İnternetten ya da başka yollarla yapılacak en küçük ve çok kısa bir araştırmada dahi bu durum açıkça anlaşılmakta ve belli olmaktadır.
Herkes düşük kalan kirasını hemen artırabilir mi?
Eğer kira sözleşmenizin üzerinden 5 yıl zaman geçmiş ve arada yeni bir yazılı kira sözleşmesi de yapılmamışsa kiracınıza yasal süresi içinde ihtarname tebliğ ederek ve ardından dava açarak kira miktarını yeni kira dönemi başından geçerli olmak üzere artırma / yükseltme / güncelleme imkânınız bulunmaktadır.
Kiracı hemen çıkartılabilir mi?
Eğer kiracınız kira ödemelerini zamanında ve sözleşmeye göre yapmıyorsa kira akdinin feshi ve tahliye davası açabileceği gibi, Türkiye’ye kesin dönüş yapacaksanız ya da size ait kiradaki taşınmazı çocuklarınız kullanacaksa samimi ve gerçek ihtiyaca dayalı olarak kira akdinin feshi ve tahliye davası açılabilir.
Ayrıca kira sözleşmenizin ilk döneminin üzerinden 10 yıl zaman geçmiş ve arada yeni bir yazılı kira sözleşmesi de yapılmamışsa kiracınıza yasal süresi içinde ihtarname tebliğ ederek ve ardından dava açarak (başka bir sebep olmaksızın) kira akdinin feshi ve tahliye davası açılabilir.
Kira tespit (kira uyarlama / artış) davası ne zaman açılabilir?
Kira uyarlama davası kiracıya sözleşme bitiminden bir ay önce ihtarname tebliğ edildikten sonra ve kiracı tarafından yeni kira talep edilen / emsal rakamlara göre düşük ödendiği takdirde 1 ay içinde açılabilir.
Geriye dönük kira artışı istenebilir mi?
Kiracı kira bedellerini sözleşmeye göre eksik ödemişse / ödüyorsa ve / veya kira artışlarını sözleşmedeki orandan daha az yapmışsa (2022 de konutlar için getirilen maksimum % 25 sınırlaması hariç) ve bu konuda kendisine izin de verilmemişse geriye dönük olarak eksik ödenen kira bedellerini talep etme imkânı da vardır.
Yeni malik kira tespit (kira uyarlama / artış) davası açabilir mi?
Yeni malik, satın alma ile birlikte eski malikin yerine geçtiğinden yukarda sayılan şartlar mevcutsa tıpkı kira sözleşmesini yapan eksi malik gibi kira tespit / uyarlama davası açabilir. Ya da yeni malik olmaktan kaynaklı olarak (tapu devir tarihinden itibaren en geç) bir ay içinde kiracıya ihtarname tebliğ edip kira akdinin feshi ve taşınmazın tahliyesini talep edebilir.
Euro veya dolar cinsinden kira sözleşmesi mümkün mü?
85 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı ile Türkiye’de yerleşik kişilerin kendi aralarındaki gayrimenkul kiralama sözleşmelerinde ödeme yükümlülüklerini döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırmaları kural olarak yasaklanmıştır. Ancak bu kural ikametgâhı yurt dışında olan kişiler için geçerli değildir. Bu şekildeki kişi ve kurumlar Türkiye’deki gayrimenkullerini döviz cinsinden kiraya verebileceklerdir.
- Koç Hukuk Bürosu olarak 30 yıllık tecrübemizle başta İstanbul olmak üzere ülkemizin tamamına yakınındaki anlaşmalı avukatlık büro ve ofislerimiz aracılığı ile hizmet vermekteyiz.
Av. Müsenna Koç
Koç Hukuk
Tel: +90 533 343 65 68 veya +49 172 448 46 72
Mail: musennakoc@istanbul.av.tr
İnternet: www.mkochukuk.com * Instagram: mkochukuk
